什么叫无租使用

无租使用是指 房屋所有权享有人在不收取租金的情况下将房屋交付他人使用的一种房屋使用方式。在这种使用方式下，使用者无需支付租金，但可能需要支付其他形式的费用，如水电费、物业管理费等。

无租使用与免租使用虽然都涉及到无需支付租金，但它们之间存在本质区别：

无租使用：

不存在租赁行为，房屋所有权人与使用人之间没有租赁交易这一法律事实。因此，使用人没有支付租金的义务，所有人也无权向使用人收取租金。

免租使用：

存在租赁行为，但租赁双方约定租金为零。这是一种租赁交易中的优惠安排，承租方根据租赁合同约定享有免予支付租金的权利。

在税务处理方面，无租使用房产的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

建议在实际应用中，明确区分无租使用和免租使用，以便正确进行财务和税务处理。