售房交哪些税

个人出售房屋需要缴纳的税费包括以下几项：

契税

根据房屋成交价格计算，普通住宅征收房屋成交价的1.5%，非普通住宅征收3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

增值税及其附加税费

增值税税率为5%，附加税费包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。

购买2年以上（含）的普通住房免征增值税；购买2年以上（含）的非普通住房按两次交易差额的5%缴纳。

个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%。如果在地税系统中未能查询到房屋原值，则按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收。

对于家庭唯一住宅且购房时间超过5年，免征个人所得税。

土地增值税

增值额未超过扣除项目金额50%的，税额=增值额×30%；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%以上的，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

城市维护建设税和教育费附加

营业税的7%和教育费附加的3%。

交易手续费和登记费

交易手续费为3元/平方米；登记费为住房80元/件，非住房550元/件。

权证印花税

5元/套。

测绘费

房改房或没有测绘的商品房需要支付，具体费用根据房屋面积等因素计算。

建议

在出售房屋前，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，了解最新的税收政策和具体的计算方法，以确保合法合规并优化税务成本。