0次浏览 发布时间：2024-12-31 06:09:23
土地出资的核算主要涉及以下步骤和会计分录：
借：无形资产-土地使用权
贷：实收资本（或股本）
借：长期股权投资
贷：无形资产-土地使用权
涉及的税种及会计分录
投资企业需要缴纳增值税，会计分录为：
借：税金及附加
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
投资企业需要缴纳企业所得税，会计分录为：
借：所得税费用
贷：应交税费-应交企业所得税
被投资企业需要缴纳土地增值税，具体处理方式依据相关文件规定，一般有以下两种情况：
a. 2006年3月2日之后，已确认收入并征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为扣除金额。
b. 2006年3月2日之前，以土地作价入股进行房地产开发的，在土地增值税清算时，以投资者取得土地使用权所支付的地价款和相关费用作为扣除金额。
包括城建税、教育费附加和地方教育费附加，会计分录为：
借：税金及附加
贷：应交税费-应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加
其他注意事项
建议办理土地分割，以便后续清晰核算。例如，某企业以土地使用权出资200万元，其中无形资产160万元，营业外收入40万元，土地账面价值与公允价值之差先确认收入，同时40亩对应的累积摊销需要一并转出。
如果土地已摊销，需要将累积摊销转出，具体会计分录为：
借：累计摊销
贷：无形资产
