房子是别人名字怎么办理

要将房子从别人的名字过户到自己名下，需要遵循以下步骤：

准备必要材料

房产证原件和复印件

身份证原件和复印件

户口本原件和复印件

如果是赠与，需要提供赠与合同公证书

如果是买卖，需要提供买卖合同

选择过户方式

买卖：双方签订买卖合同，支付相关税费后，到房产交易中心办理过户手续。

赠与：双方签订赠与合同并办理公证，支付公证费和契税等税费，然后到房产交易中心办理过户手续。

办理过户手续

到房产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书。

提交上述准备好的材料，包括申请书、原房产证、相关当事人身份证明、赠与书及公证书、契税收据等。

缴纳相关税费，如契税、个人所得税等（具体税费根据房产情况和当地政策而定）。

等待审核通过后，领取新的房产证。

注意事项

如果房产有贷款未还清，需要先还清贷款或获得银行同意变更借款人和抵押人。

如果房产已经备案，需要先撤销备案后才能办理更名手续。

赠与行为需要符合法律规定，避免逃避法定义务，否则可能无效。

以上步骤仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理过户手续前咨询当地房产交易中心或专业律师获取详细指导。