个人的二手房怎么交易

个人的二手房交易流程一般包括以下几个步骤：

发布或了解房源信息

买方通过不同渠道了解房源信息，选择合适的房屋。

看房、挑房

买方实地看房，挑选满意的房屋。

买卖双方初步达成意向、买方交付定金

双方就房屋价格、交付时间等达成一致，买方支付定金。

谈判签约，买方向卖方支付首付款

双方进一步谈判，签订正式的房屋买卖合同，买方支付首付款。

办理贷款手续

买方如果需要贷款购房，向银行申请贷款，并提交相关材料。

办理过户

双方携带相关证件原件，向房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，批准立契手续。

缴纳税费

买方缴纳契税，卖方缴纳营业税、个人所得税等。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

银行贷款

银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，确定贷款额度，并放款。

打余款完成交易

买方支付剩余房款，卖方将房屋交付给买方。

办理物业交接

双方办理水电煤气等物业交接手续。

领取房产证

买方领取新的房屋所有权证。

建议在交易过程中，选择正规的中介公司进行交易，以确保流程的顺利进行和交易的合法性。同时，留意交易中的各项费用和政策，确保合规操作。