房产为什么只有40年

房产产权只有40年的原因主要与土地使用权的年限有关。在中国，土地所有权属于国家，开发商或业主获得的是土地使用权而非土地所有权。根据土地管理条件，不同类型的土地有不同的使用年限：

商业用地：通常土地使用年限为40年。

住宅用地：通常土地使用年限为70年。

如果购买的房产是商业性质的，如公寓、写字楼或商铺，则其土地使用权一般为40年。即使规划上可能偏向住宅功能，但土地使用权的性质决定了产权年限。

另外，需要注意的是，土地使用年限是从国家土地出让时开始计算，加上开发周期，到购房者手中的时候，实际使用年限通常会少于规定的年限。