商住产权多少年

商住房的产权年限是 40年，这是根据其土地使用权年限来确定的。具体来说，商住房通常建立在商业用地上，而商业用地的使用期限在达到40年后会自动延续，但需要支付相应的土地出让金。需要注意的是，这里所指的40年是指土地使用权的期限，而非房屋所有权的期限。房屋所有权是永久的，但土地使用权则有明确的期限限制。

尽管商住房的产权年限相对较短，但到期后可以通过申请续期来延续土地使用权，从而继续使用房子。此外，如果国家需要征用这块土地，那么土地是无偿收回的，但房子本身会有相应的补偿。

综上所述，商住房的产权年限为40年，到期后可以通过续期来延续使用权。建议在购买商住房时，了解清楚相关的土地使用权续期政策和费用，以确保自己的权益得到保障。