什么叫商住两用房

商住两用房，顾名思义，是指 既可以用于居住又可以用于办公的房产。这类房产通常具有以下特点：

土地性质：

商住两用房的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

规划用途：

虽然名为“商住两用”，但实际上是开发商根据市场需求改变最初规划用途而创造的概念。商务型公寓是其中一种合规项目，其规划用途从未发生改变。

使用功能：

商住两用房既有住宅的居住功能，又具备写字楼的硬件设施，适合居住者同时进行商业活动。

法律地位：

虽然“商住房”并非法律上的标准名称，但在实际市场中有其存在的合理性，并且通常不受限购政策影响，也不计入首套房名额中。

贷款条件与生活成本：

购买商住两用房可能会面临较严格的贷款条件，并且生活成本相对较高。

总的来说，商住两用房是一种适应现代城市需求而产生的房产类型，它结合了住宅和写字楼的特点，为居住者提供了更多的灵活性和便利性。然而，由于其特殊的土地和规划用途，购买此类房产时需要仔细考虑相关政策和潜在风险。