不良房产什么意思

不良房产是指那些 可能给其持有者带来麻烦或经济损失的房产。这些房产可能由于各种原因而贬值或无法实现其预期价值，包括但不限于以下几种情况：

违规违建超建：

这类房产如政府批复10万㎡，但开发商建了11万㎡，因此无法拿到销售证，无法实现销售，从而变成不良资产。

政府政策变更或城市规划调整：

由于政府政策或规划的变动，某些房产可能变得毫无价值，例如原本计划用于开发的土地因政策调整而无法开发。

债权债务纠纷：

房产可能因涉及法律诉讼或被查封而无法正常交易，从而成为不良资产。

市场价值下降：

某些房产可能因市场环境变化而贬值，例如房价下跌，使得这些房产难以出售或出租。

无法偿还贷款：

如果房产作为贷款的抵押，而贷款人无法按期偿还贷款，则该房产可能会被银行或金融机构收回，成为不良资产。

综上所述，不良房产通常是指那些因各种原因无法正常交易、贬值或带来预期收益的房产。对于投资者和业主来说，识别和管理不良房产是减少损失、优化资产组合的重要步骤。