农民盖房需要什么手续

农民盖房需要遵循一定的手续流程，以下是主要的步骤：

提出申请：

建房户向村委会提出书面申请，并提供必要的身份证明、原住宅权利证书、建房履约保证书、建房通用图集或经批准的设计方案等材料。

村级审查：

村委会对申请人的主体资格、原住宅处置、建房方案等进行审查，并在醒目的地方进行公示，公示期通常为7天。

审批发证：

公示期满无异议后，村委会将材料上报至乡镇（街道）政府进行初审，并联合国土所和测绘、地灾评价单位踏勘选址确认。通过后，由区政府委托乡镇（街道）审核，颁发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》（或《乡村建设规划许可证》）和《建设用地批准书》。

定点放样：

建房户与有资质的建筑工匠或施工企业签订施工合同，并向村委会缴纳履约保证金。村委会鉴证后，报乡镇（街道）和住建部门备案，并申请定点放样。

砌基验收：

挖槽砌基时，村委会进行现场监督，并报告乡镇（街道）政府。乡镇（街道）政府会同国土所进行砌基验收、挂牌公示，并检查是否按要求施工。

施工跟踪：

乡镇（街道）政府组织村委会加强建房跟踪管理，确保按批准的方案施工，并落实生活污水、环境整治配套建设。

竣工验收：

建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。镇政府会同相关部门派人现场查验，并按规定核发建房竣工验收合格证。

房地产权利登记：

建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记，并领取产权证。

请注意，以上流程可能因地区而异，具体手续和审批流程请以当地的规定为准。此外，建房需符合当地土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。