按揭房有什么合同

按揭房涉及的主要合同包括以下几份：

商品房买卖合同：

这是售房者与购房人之间签订的合同，是进行按揭贷款的前提，也称为主合同。该合同主要涉及房屋的基本信息、交易价格、付款时间与办法、税费分担等内容。

借款担保合同 （即按揭贷款合同）：购房者与贷款银行之间签订的合同，用于支付剩余房款。该合同明确了贷款金额、贷款期限、贷款利率等关键条款，并且规定购房者需按合同约定的年限和利率向贷款银行偿还借款及支付利息。

房屋按揭合同：

这是购房者、开发商和银行三方签订的住房抵押借款合同。购房者支付首付款后，将所购房屋抵押给银行，银行将贷款支付给开发商。开发商通常承担连带保证责任。

转让协议书（如适用）：如果按揭房屋需要转让，买卖双方会签订一份转让协议书，明确转让的条款和条件。

此外，根据具体的按揭贷款安排，还可能涉及其他相关文件，例如房屋抵押登记证明、贷款发放确认函等。这些文件都是按揭贷款过程中的重要组成部分，确保各方权益得到保障。

建议在签订这些合同时，购房者应仔细阅读每一份合同的条款，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益不受损害。