什么是房屋共用部分

房屋共用部分是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。此外，共用设施设备包括住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

总结来说，房屋共用部分主要包括以下几类：

建筑物基础结构：

包括地基、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

户外部分：

包括外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、栏杆、电梯井道、架空层、设备间等。

附属设施：

如电梯、供水设备、排水设备、消防设备、照明设备、垃圾通道、消防设施等。

小区共有设施：

包括绿地、道路、停车位、健身场所、路灯、窨井等。

这些共用部分和设施是住宅整体的一部分，由所有业主共同拥有和使用，因此需要共同维护和管理，以确保整栋建筑物的安全和良好使用状态。