城镇私房是什么性质

城镇私房是指 在农村集体分配给村民的宅基地上建造的房屋，也称为农民房。这类房屋的所有权属于私人，并发放有房产证，但不同于商品房。城镇私房所有权证是房产证的一种，标注的私有产即指私人所有的房产。

具体来说，城镇私房的性质可以从以下几个方面理解：

私有产权：

城镇私房的所有权归个人或家庭所有，他们拥有该房屋的使用权和处置权。

非商品房：

城镇私房不属于商品房范畴，因此不能享受商品房相关的政策优惠和市场交易规则。

土地使用权：

城镇私房的土地使用权是国有土地使用权，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权。这意味着土地所有权归国家所有，个人业主通过出让获得土地使用权。

法律依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让或抵押。

综上所述，城镇私房是 具有私有产权的非商品房，其所有权归个人或家庭所有，并受到相关法律法规的保护。