不是首封怎么执行

当面临非首封法院执行的情况时，可以采取以下步骤和策略：

督促移送处分权

如果首封法院和受理抵押权人申请执行的法院不是同一法院，抵押权人应督促受理法院向首封法院发函，要求其移送查封不动产的处分权。

协商处理

如果首封法院不同意移送处分，抵押权人可以先与其协商处理，协商不成时，可以报请共同的上级人民法院协调处理。

申请强制执行

抵押权人可以向首封法院申请强制执行，尽管首封法院可能尚未对相应债权纠纷进行审理或判决。

申请移送到受理抵押权人申请执行的法院

抵押权人可以向受理其申请执行的法院申请将案件移送到首封法院，以便更好地保护其抵押权。

申请监督权

抵押权人可以申请监督权，并对抵押物的评估报告提出异议或申请重新评估，以确保其权益得到保障。

利用委托执行规定

根据《最高人民法院关于委托执行若干问题的规定》，如果执行法院发现被执行人在本辖区内无财产可供执行，且在其他省、自治区、直辖市内有可供执行财产，可以将案件委托异地的同级人民法院执行。受托法院在符合法律条件并依法立案后，即取得首封法院的法律地位，可以继续查封并办理相关手续。

利用优先债权法院的处置权

根据《最高人民法院关于首封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》，如果已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权或优先权，并且首封法院尚未发布拍卖公告或进入变卖程序，优先债权执行法院可以要求将查封财产移送执行。财产移送执行后，优先债权法院即取得优先于首封法院处置不动产的地位。

由财产所在地法院处置

在某些情况下，涉及抵押权等案件的非首封法院可以根据具体情况要求处置不动产，并持首封法院的移送执行函办理相关手续。

通过以上步骤和策略，抵押权人可以更有效地推进执行程序，保护其合法权益。建议在实际操作中，抵押权人应详细了解相关法律法规和程序，并与法院保持密切沟通，以确保执行过程的顺利进行。