房产用途由哪个部门

房产用途的确定主要 由土地管理部门和房产管理部门共同确定。具体流程包括：

土地用途的确定

房屋用途由土地用途确定，这是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条和第十二条的规定。

土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，并按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。

房屋使用用途变更的管理

改变房屋使用用途主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。

如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。

改变房屋使用性质需要征得利害关系的业主同意，并报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续。

相关法律法规

《城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

综上所述，房产用途的确定涉及土地管理部门和房产管理部门的协同工作，具体用途由这两部门在土地出让和房屋登记过程中共同确定，并且改变房屋用途需要遵循相关法律法规和审批程序。