为什么中介要做低房价

中介做低房价的原因多种多样，主要包括以下几点：

吸引客户：

低价房源更具吸引力，能够吸引更多的潜在买家或租客前来咨询，从而增加客户的流量和成交量。

价格战：

小型中介公司为了争夺市场份额，可能会通过低报价的方式进行价格战，以此吸引客户。

缺乏经验：

有些房产经纪人可能缺乏市场经验，未能准确评估房屋的市场价值，导致报价低于实际价值。

快速出售：

房产经纪人可能为了快速出售房屋，以便尽快获得佣金，因此会采取低报价的策略。

增加竞争：

低报价可能会吸引更多的买家，从而增加房屋的竞争，最终使房屋以更高的价格出售。

避税：

中介公司可能通过降低网签价格来给客户避税，尽管这种做法存在法律风险，但仍有部分中介会采取此类手段。

市场策略：

中介可能会利用市场不景气、房屋瑕疵等手段，夸大房屋的劣势，从而降低买家的心理预期和购买价格。

心理战术：

中介可能会通过电话或网络等渠道进行价格谈判，提前了解房东的心理价位，然后以低价为诱饵吸引客户，最终在实际交易中提高价格。

尽管做低房价可能在短期内为买卖双方带来一定的利益，但这种做法存在诸多风险和隐患，包括法律风险、金融风险、市场风险和道德风险。因此，建议买卖双方在进行房产交易时，应保持谨慎，了解市场行情，避免被不良中介的套路所欺骗。