房产面积误差多少

关于房产面积的误差，有以下几种情况：

面积误差在3%以内

如果房产证上的面积与实际测量面积的误差在3%以内（含3%），通常按照合同约定的价格据实结算。具体来说，如果实际面积大于合同约定面积，超出部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；如果实际面积小于合同约定面积，卖方应返还购房者部分的房价款及利息。

面积误差超过3%

如果面积误差超过3%，购房者有权选择解除合同并要求卖方退还已付购房款及利息。如果购房者选择继续履行合同，可以根据面积误差的比例和双方事先的约定来确定是由购房者补足、卖方独自承担、卖方退款还是双倍退款。

此外，还有一些特殊情况下的面积误差处理规定：

对于总面积不超过1000平方米的部分，其误差值被容忍为3%；而当总面积超过此范围但尚未达到5000平方米时，误差则被限定为2%；若总面积超过了5000平方米但是尚未达到10000平方米的话，误差值允许提升至1.5%；然而，如果总面积已经超过了10000平方米，那么误差值将被严格控制在1.3%之内。此外，总建筑面积的合理误差不得超过500平方米。

建议在购房前通过自行测量或第三方测量机构核实房屋实际面积，确保符合合同约定，以减少因面积误差产生的纠纷。