什么新房房可以贷款

新房可以贷款的条件通常包括以下几点：

商品房：

开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议。

现住房：

即房改购买的产权房。

二手房：

上市交易的存量房。

无产权住房：

必须以自有或第三者房屋权作抵押。

拍卖房：

拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议。

此外，拥有完全产权的住宅、公寓、别墅、商铺等也可以申请按揭贷款，但动迁房通常不包括在内。银行在考虑贷款时还会考虑房产的价值和贷款金额，通常要求抵押物的价值高于贷款金额。

需要注意的是，不同银行和金融机构可能有不同的贷款政策和要求，具体情况应以贷款机构的具体规定为准。