房产抵押利息多少合法

房产抵押的利息合法性主要取决于贷款合同中的利率是否超过法律规定的上限。根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，房产抵押利息的合法性主要受到以下两个方面的约束：

利率上限

房产抵押的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。这是法律对于民间借贷利率的基本限制，旨在保护借贷双方的合法权益，防止因利率过高而导致的金融风险。

合同约定

房产抵押的利率通常由借款人和贷款人在签订贷款合同时协商确定，并在合同中明确约定。只要双方同意的利率不超过上述法律规定的上限，该利率即为合法。

当前房产抵押的基准利率

截至2024年，房产抵押的基准利率如下：

一年期以下（含一年）：4.35%

一年至五年（含五年）：4.75%

五年以上：4.90%

实际利率

实际利率通常会在基准利率的基础上上浮一定比例，具体比例因贷款机构和借款人的资质不同而有所差异。目前，市场上常见的房产抵押实际利率范围在基准利率的基础上上浮10%到20%左右，即5.35%至6.90%之间。

建议

选择贷款机构：在选择贷款机构时，应重点考虑其信誉、利率水平及附加费用，避免因高利率而造成额外的经济负担。

仔细阅读合同：在签订房产抵押合同时，务必仔细阅读合同条款，了解利率、还款方式及违约责任等关键信息。

咨询专业人士：如有需要，可咨询专业的财务顾问或律师，以确保自身权益得到充分保障。

综上所述，房产抵押的利息只要不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍即为合法。在选择房产抵押贷款时，应综合考虑贷款机构的信誉、利率水平及附加费用，确保自身权益得到保障。