楼房过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、是否首次购房、持有时间等。以下是一些主要费用及其计算方式：

契税

普通住宅：房屋总价的1%至3%，具体税率根据房屋面积和是否首次购房而定。

非普通住宅：房屋总价的3%，无论是否首次购房。

营业税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，普通住宅按房屋总价的5.5%缴纳，非普通住宅按房屋总价的5.5%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，普通住宅按房屋增值部分的20%缴纳，或按房屋总价的1%缴纳（选择其中一种方式）。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的，按房屋总价的1%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。

房屋产权登记费

80元，买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各支付房款的0.05%。

其他费用

测绘费：一般为房屋建筑面积的1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

公证费：如果选择赠与方式过户，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。

建议

首次购房且面积小于90平方米：主要费用为契税1%和房屋交易手续费6元/平方米。

首次购房且面积在90-140平方米：主要费用为契税1.5%和房屋交易手续费6元/平方米。

首次购房且面积在140平方米以上：主要费用为契税3%和房屋交易手续费6元/平方米。

非首次购房或面积超过140平方米：主要费用为契税3%、个人所得税20%或房屋总价的1%（选择其中一种）、房屋交易手续费6元/平方米。

根据以上信息，可以详细计算出房屋过户所需的具体费用。建议在办理过户手续前，与相关部门或专业中介确认最新的税费政策，以确保准确无误。