100次浏览 发布时间：2025-01-12 19:45:50
在上海卖房，主要涉及的税费包括以下几项：
不满两年房子：增值税为房屋总价的5.35%，其中包括5%的增值税和0.35%的增值税附加。
满两年房子：免征增值税。
“9.29”新政后：上海二手房增值税由“5改2”，即不满两年和满两年的房子均免征增值税。
利润计算方式：个人所得税为房屋成交价减去购入价、购入契税、本次交易增值税及其他相关费用后的利润的20%。
唯一住房：如果房屋是卖家在上海市范围内的唯一住房，可以免征个人所得税。
其他情况：如果房屋不是卖家在上海市范围内的唯一住房，或者房屋持有时间不足5年，则需要缴纳个人所得税。
普通住宅：
面积≤140平方米：按房屋总价的1%征收契税。
面积>140平方米：按房屋总价的1.5%征收契税。
非普通住宅：契税税率一般为房屋总价的3%。
优惠政策：
出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。
上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠。
根据房屋交易价格的一定比例征收，一般为房屋总价的3%。
按房屋成交价的0.05%征收。
每平方米2.5元。
各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，具体税率根据房屋所在地和房屋类型有所不同。
建议在实际操作中，卖家可以向当地政府的房地产管理部门咨询最新的税费政策，以确保准确无误地缴纳税费。
