什么是房屋现状调查

房屋现状调查是指 对房屋的权属、结构、用途、年代、装修、环境及附属设施等情况进行全面系统调查的过程。其目的是为了获取房屋的准确信息，为城市规划、建设和管理提供基础数据和资料，同时确保房屋的产权和产籍管理准确无误。房屋现状调查的主要内容包括：

房屋基本情况调查

房屋位置：包括街道名称、门牌号等。

房屋类型：如公寓、独立屋、联排别墅等。

房屋面积：记录房屋的建筑面积和使用面积。

房屋权属情况调查

产权年限：了解房屋的产权年限及剩余产权年限。

房屋所有权：核实房屋的所有权归属，是否为个人所有或共有。

产权纠纷：调查是否存在产权纠纷，例如未解决的继承权问题、抵押权问题等。

房屋建筑质量调查

结构质量：检查房屋的结构部分，如地基、梁、柱等，评估其质量状况。

外观质量：评估房屋的外观状况，包括墙面、屋顶、门窗等部分是否完好。

设施质量：检查房屋内部的设施，如供暖、供电、供水、排水等系统是否正常运作。

房屋现状调查可以通过实地调查和遥感调查两种方式进行，同时还可以分为全面调查和抽样调查。全面调查是对一定范围内的所有房屋进行调查，而抽样调查则是对部分房屋进行调查。根据调查内容的不同，房屋现状调查还可以分为综合调查和专项调查，前者是对房屋的全面情况进行调查，后者则是对房屋的某一方面情况进行调查。

通过房屋现状调查，能够全面了解房屋的具体情况，为后续的房屋合理利用、保护、改造和维修提供科学依据，同时确保房地产管理的规范化和准确性。