法院为什么是预查封

法院之所以采取预查封措施，主要是因为 被执行人虽然尚未完成权属登记，但已经履行了一定的批准或备案等预登记手续，并因此享有未公示或物权期待权。由于这种权利的不确定性，法院需要通过预查封来控制这些房产，防止被执行人转移或变卖这些可能将来会登记在其名下的资产，从而确保将来能够实现生效判决所确定的权利。

具体来说，预查封的对象通常是土地使用权和房屋等不动产，不包括银行存款等其他类型的财产。预查封的目的是在正式登记之前，通过法院的预先限制性登记程序，对被执行人的潜在财产权利进行控制。一旦这些房产在预查封期间被正式登记至被执行人名下，预查封登记就会自动转为正式查封登记。

此外，预查封的法律效力等同于正式查封，如果预查封期限届满而法院未办理续封手续，预查封的效力将消灭。预查封措施的实施需要法院制发预查封裁定书和协助执行通知书，并由国土资源和房地产管理部门协助办理预查封登记手续。

综上所述，法院采取预查封措施是为了保护未来可能的财产权利，防止被执行人通过转移或变卖房产逃避法律责任，确保法律判决能够得到执行。