为什么安置房回购

安置房回购的原因主要有以下几点：

空余住房问题：

在拆迁过程中，平均每户拆迁户能分到两套房，很多人往往会空余出一套住房。由于拆迁安置建设周期长，许多新增加的拆迁户又要腾仓很长时间才能分到房。政府推出安置房回购新政，以自愿参与的原则，对拆迁户多余的安置房进行回购，以解决空余住房问题。

土地合理开发利用：

政府推出安置房回购新政，也是为了对土地进行合理的开发利用。通过回购多余的安置房，政府可以重新征收利用这些房屋，避免资源浪费，同时满足新增加的拆迁户的住房需求。

财政资金使用效率：

回购型安置房可以实现起付时点晚、节点分期、按比例支付等利好，通过“延迟支付”拉长现金流出周期，提升财政资金利用效率。此外，回购型安置房在投资方面可以实现双算，统计数据直接翻番，同时引入专业开发商，楼盘品质大幅提升。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府有权对拆迁户进行补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。安置房回购是政府履行补偿义务的一种方式，符合法律规定。

解决住房问题：

通过回购多余的住房，政府可以解决无房群众的住房问题，实现住房的合理分配和利用。

合同约定的条件：

回购安置房通常需要双方签订协议，明确回购价格、条件和程序。回购行为需要有合法的依据，并遵循公平、合理的原则，确保被安置居民的合法权益。

综上所述，安置房回购是基于多种原因和目的，包括解决空余住房问题、合理开发利用土地、提升财政资金利用效率、履行法律义务以及解决住房问题等。政府通过这一政策，旨在平衡城市发展和公共利益，保障被拆迁人的权益，同时促进城市的可持续发展。