100次浏览 发布时间：2025-01-13 08:08:50
商场租赁方式主要包括以下几种：
整个商铺按每平米销售，提供租赁服务但不担保租赁。
包括“包租”与“保租”两种模式。
“包租”模式：在客户购买商铺产权时，约定提前返还若干年的租金，这部分资金从购房款中扣除，但未来若干年内经营权由商城所有。
“保租”模式：在客户购买商铺产权时，商城约定每月一个固定的高租金，未来若干年内经营权由商城所有。
新商场还没旺场或经营性商家对旺场信心不足时，先把商铺租给经营性商家若干年，若干年后商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。
老的商场打算快速销售时，经营性商家可以以前租金充当购铺款。
开发商和银行合作，并以开发商做担保，一般非产权式商业物业采用此模式。
租金投标：通过投标方式确定租金。
协议租金：租赁双方通过协议确定租金。
基础租金：无论经营状况如何，承租人都需支付固定数额的租金。
百分比租金：根据营业额的一定比例支付租金。
毛租：承租人支付租金后，无需支付其他费用。
净租：承租人除了支付租金外，还需支付物业管理费等其他费用。
承租人按约定的时限向出租人缴纳固定数额的租金，租金标准通常会在租赁合同期内定期递增。
租赁双方以设定好的分成比例和租赁面积为基础，按约定期间的营业额乘以分成比例来计收租金。
这些租赁方式各有优缺点，适用于不同的商业项目和经营需求。在选择租赁方式时，建议综合考虑项目特点、市场状况、经营风险及长期回报等因素。
