什么是央产房

央产房，全称为 中央在京单位已购公有住房，是指职工按房改成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。这类房产的特殊性质在于其共有物分割问题在法律实践中较为复杂，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。

中央在京单位主要包括党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位等。

央产房与普通商品房的主要区别在于其产权归属和上市交易政策。央产房一般不允许随意上市交易，需要满足一定条件，并且可能需要与原产权单位签订物业和供暖协议。此外，央产房的税费相对较低，且由于其品质较好、维护到位，在买卖市场上较为受欢迎。

总结来说，央产房是指中央在京单位分配给职工的公有住房，这类房产在产权归属、上市交易等方面有特定的政策和限制。