交定金主意什么

交定金时需要注意以下几点：

签订协议：

交定金前一定要与开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

分清订金与定金：

订金不是一个规范的法律概念，不具备担保性质，而定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。若违约，定金罚则适用。

将退定金写进协议书：

在签订协议时，将退定金的相关条款写入协议书中，以便在交易失败时按协议规定解决问题，避免不必要的纠纷。

查看房屋是否有五证：

在交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证。没有五证的房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益。

确认房屋是否出售给他人：

在交定金前，应了解清楚该房屋是否已出售给别人，以避免因一房多卖而产生纠纷。

签订房屋认购书：

购房者与开发商签订购房确认书是十分必要的，把开发商一些口头的承诺写下来，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明。

审查主合同的效力：

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效。

明确交付期限和方式：

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，并明确约定交付的方式。

定金的数额：

定金的数额应在合同标的额的20%以内约定，超过部分不受法律保护。

明确款项性质：

合同中应明确约定款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议。

违约责任：

合同中约定的违约责任应具有可操作性，以利于执行。未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。

合同解除、终止条款：

合同中应明确约定合同解除、终止的条款，以便在合同解除或终止时有所依据。

以上这些注意事项可以帮助你在交定金时避免不必要的法律风险，确保自身的合法权益得到保障。