房屋过户为什么写担保

在民间借贷中，房屋过户作为担保的原因主要是 为了保障出借人的资金安全。以下是具体的解释和理由：

担保行为的本质

房屋过户给出借人并非出于真实的买卖意图，而是作为借款的担保。这意味着，如果借款人未能按时偿还借款，出借人有权对房屋进行优先受偿。

法律依据

根据《民法典》第三百八十八条的规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。这意味着，房屋过户担保合同是依附于主借款合同的，主合同无效时，担保合同也无效，除非法律另有规定。

担保物权

担保物权包括抵押权、质押权等，房屋过户给出借人后，出借人可以参照法律关于担保物权的规定，对房屋进行拍卖、变卖或折价，以优先偿还其债权。

风险降低

通过房屋过户作为担保，出借人在借款人未按时还款时，可以通过法律程序对房屋进行处置，从而降低出借人的风险。

流程中的担保

在二手房买卖中，担保公司通常会在房屋过户后，确保买方将新房产证用于办理抵押登记，从而保障银行的利益。这种担保费通常较低，因为买方违约的情况较少。

总结来说，房屋过户作为担保是一种常见的民间借贷行为，主要目的是确保出借人的资金安全，并在借款人未能按时还款时提供法律保障。