抵押贷款审核哪些

抵押贷款审核主要包括以下几个方面：

抵押的房屋情况

房屋的性质、有无产权、位置、房龄等。

房屋的面积不能小于50平方米，房龄不能超过20年。

必须是房产证齐全的合法房产，且房屋类型在个人住宅、商铺、写字楼、厂房等范围内。

个人家庭情况

申贷人的个人信息、家庭信息、年龄等。

申贷人的年龄会影响贷款的年限及金额。

个人征信情况

个人征信记录，包括日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等。

征信报告记录时间、打印时间等。

收入水平

收入情况直接决定能否贷到足够的款项。

贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响。

个人负债率一般要求不能超过70%，严格一些的银行则要求不能超过50%。

贷款资料准备

准备齐全的贷款资料，包括身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明、抵押房产权属证明等。

贷款资料必须真实、完整、有效。

房屋评估和审核

房产的市场价值和状况将被专业评估师评估。

评估结果将直接影响到贷款额度和利率。

贷款用途审核

确保贷款不用于违法用途。

选择贷款机构

购房者应选择正规的贷款银行办理房产抵押贷款，确保权益和贷款安全。

公共记录

社保缴纳情况、社会行为等。

公司情况 （针对经营性贷款）：

借款人名下是否有公司、公司类型、执照、流水等。

法律合规性

核实抵押人对房产是否拥有合法的产权和抵押权。

检查房产是否存在产权纠纷、法律诉讼等问题。

这些方面共同构成了抵押贷款审核的完整流程，确保贷款的安全性和合规性。