房贷需什么手续

办理房贷需要准备以下手续：

准备贷款申请材料 ：通常包括身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水、购房合同等。

选择贷款银行：

根据自己的需求和银行的贷款政策，选择一家合适的银行申请贷款。不同银行的贷款利率、审批流程和服务质量可能会有所不同。

提交贷款申请：

将准备好的贷款申请材料提交给银行，填写贷款申请表，并签署相关文件。银行会对申请材料进行审核，评估购房者的信用状况和还款能力。

审批阶段

银行审核：

银行会对购房者的申请材料进行详细审查，包括收入情况、信用记录、购房合同等。同时，银行可能会要求购房者提供补充材料或进行面谈。

房产评估：银行会委托专业的房产评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。评估结果将直接影响贷款审批的结果和贷款额度。

审批结果通知：银行会在一定时间内通知购房者贷款申请的审批结果。如果审批通过，银行会与购房者签订贷款合同；如果审批未通过，购房者可以根据银行的反馈意见进行调整，重新申请贷款或选择其他购房方式。

放款阶段

办理抵押登记：购房者需要将所购房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

开立还贷账户：购房者需要根据自己的还款方式选择开立还贷账户。如果选择委托扣除款方式还款，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

银行支付贷款：银行确认购房者符合贷款条件后，履行合同约定，将贷款划入发展商在银行开设的监管账户，作为购房款。

办理其他相关手续

签订购房合同：在购房过程中，与开发商签订购房合同是必要的。在签订合同之前，需要仔细审查开发商是否具有“五证”。

支付首付款：签订购房合同后，购房者需要支付首付款，并妥善保存首付款收据。

填写贷款申请表：购房者需要携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

审查和签订贷款合同：贷款银行的信贷人员会对购房者提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

办理房屋相关手续：购房者需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

建议：在办理房贷时，购房者应提前准备好所有必要的材料，并详细了解银行的贷款政策和流程，以确保贷款申请顺利进行。