100次浏览 发布时间：2025-01-16 15:08:31
房贷房产证的归属情况主要 取决于贷款银行和具体操作。以下是几种可能的情况：
对于现房购房者，在销售合同签订之日起90日内即可办理房产证，通常情况下，房产证会直接交给购房者。
对于期房购房者，自商品房交付使用之日起90日内办理房产证，房产证在办理完抵押登记后也会交还给购房者。
有些银行会在办理完抵押登记手续后，将房产证返还给购房者，但在未还清贷款前，购房者无法随意处置该房产。
部分银行，如招商银行和民生银行，可能会将房产证押在银行，直至贷款全部清偿。
根据《不动产登记暂行条例》，按揭购买的房产，产权证应在房产所在地的不动产登记机构领取。购房者需要在按揭完成后，到贷款银行签订抵押合同，并在不动产登记机构办理房产证和抵押权登记。
即使房产证在购房者手中，证书上也会注明抵押信息，如抵押期限、金额等，同时银行会保留他项权证。
建议
确认贷款银行的具体操作：不同银行有不同的操作方式，购房者应先咨询贷款银行，了解房产证的具体保管情况。
及时办理抵押登记：购房者应在贷款办理完成后，及时到不动产登记机构办理抵押权登记，确保房产证和抵押权登记的有效性。
妥善保管相关证件：无论房产证在谁手中，购房者都应妥善保管相关证件，避免丢失或损坏。
