房产已抵押是什么意思

“房产已抵押”是指 房屋产权所有人将其房产作为担保抵押给债权人，以取得借款，并在约定期限内按期付息。在此情况下，房屋产权仍由产权所有者自行管理，而债权人则按期获取利息，但没有使用和管理房屋的权利。如果债务人未能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。

具体来说，房产抵押可以通过以下几种方式实现：

房产证上盖章：

房产证上盖上“此房已抵押”的印章，表明该房屋已经被抵押给债权人，且抵押权已经设立。

抵押登记：

房产已抵押登记是指房屋已经在房产局办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。即使房产证在主人手里，未经债权人同意，这个抵押也是有效的。

贷款购房：

在购房过程中，购房者通常会将所购住房的产权证抵押给银行，以取得贷款。在贷款结清前，购房者只有使用权，不得将房产进行转让、交易或赠与。

总之，房产已抵押意味着房屋产权所有人将其房产作为债务履行的担保，债权人在债务人未履行债务时有权依法处分抵押房屋并优先受偿。