什么是二类经济适用房

二类经济适用房主要指的是 回迁房、单位集资建房等，这类房产在政策上被认定为经济适用住房，但其管理和使用方式与普通商品房相似。以下是二类经济适用房的一些关键信息：

交易限制

二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。

交易时需要补交土地出让金，通常为合同价的3%。

交易一次后，房本性质会变更为商品房。

房产证标注

二类经济适用房的房产证上会标注“按照经济适用住房产权管理”。

性质认定

二类经济适用房在管理和使用上比照经济适用房，但在产权性质上最终会变为商品房。

适用对象

这类房产多为“拆迁安置”类房产或“回迁房”。

总结来说，二类经济适用房主要是为了解决拆迁安置问题而设立的，虽然其产权证上标注为经济适用房，但在交易和产权性质上享有更多的灵活性，只需补交一定比例的土地出让金即可变为商品房。